Huh, mikä vuosi takana! Korona-aika tuntuu jo lähes täysin normaalilta, etätyöskentelyyn on totuttu ja ulkomaan reissut ikävä kyllä muisto vain. 2021 oli kuitenkin meille myös erinomainen vuosi: ostimme seitsemän asuntoa!

Olemme unelmoineet asuntosijoittamisesta jo pitkään, ja ensimmäisen asunnon ostaminen vuonna 2018 tuntui mahtavalta saavutukselta. Sen jälkeen pieni asuntosalkku kasvoi autopaikalla ja toisella sijoitusasunnolla vuosina 2019 ja 2020. Innostus asuntosijoittamista kohtaan kasvoi kaiken aikaa. Kirjoja tuli luettua, podcasteja kuunneltua ja exceleitä pyöritettyä satojen (mahdollisesti jopa tuhansien) tuntien edestä. Sitten tuli vuosi 2021.

Seitsemän asunnon ostaminen tuntui kirjaimellisesti täysin mahdottomalta ajatukselta siihen asti, kunnes se tapahtui. Vuosi sitten (tai edes puoli vuotta sitten) emme olisi uskaltaneet edes unelmoida näin mahtavasta saavutuksesta! Pitkään markkinoilta ei tuntunut löytyvän ostettavaa ja jos löytyikin, niin pankilla meni viikkoja vain vastatakseen, etteivät vakuudet riitä lisälainaan. Yhdenkään asunnon ostaminen ei siis tuntunut aina realistiselta.

Miten sitten saimme seitsemän asuntoa ostettua, muuten kuin uskomalla unelmiimme? Korona-aikana on säästöön jäänyt palkkatöistä enemmän kuin aiemmin ja näillä säästöillä olemme maksaneet sekä pankkilainalla ostettavien asuntojen omarahoitusosuudet että muutaman asunnon myyntihinnan. Samoin Maura vaihtoi oman asuntonsa tämän vuoden aikana, ja asunnosta saatu pieni myyntivoitto mahdollisti asuntokaupat 4 ja 5 – Maura kun auliisti lainasi summasta puolet Dorikselle. 

Nyt ei pidä saada kuvaa, että tämä olisi ollut millään tavalla helppoa. Rahaa on lainattu ensimmäistä kertaa vanhemmilta (eikä puhuta vain muutamasta tonnista) tiukalla takaisinmaksuohjelmalla. Hieman hävettää myöntää, että nyt on myös käytetty kaikki mahdolliset säästötilit (Doris lähetti jossain vaiheessa Mauralle kuvan verkkopankista, jossa monella tilillä komeili maksimissaan pari euroa ja tekstin “rikas kiinteistömoguli”). Lisäksi, ja tämä kirpaisi todella paljon, Doris myi ison osan osakkeistaan. Tämä ei todellakaan ole tapa, jota suosittelemme yhtään kenellekään. Eteemme vain osui nyt diilejä, joista kaksi tuli ilman julkista myyntiä, joihin oli pakko tarttua. Koemme olevamme sen verran paljon oppineet asuntosijoittamisesta, että uskalsimme ottaa nyt isojakin riskejä.

Merkittävänä mahdollistajana kaupoissa 6 ja 7 oli pankin vaihto aiemmin tänä vuonna. Uusi pankkineuvojamme on erittäin fiksu, nopea ja ymmärtää asuntosijoittamista. Hyvän pankkisuhteen merkitystä ei voi liikaa korostaa, sillä hyvän kohteen löydyttyä nopeus on valttia, ja odottelemalla päivä- tai viikkokausia pankin prosesseja on huippuasunnot myyty jo moneen kertaan. 

Ennen tätä vuotta emme osanneet remontoida, mutta vuoden aikana remontoimme kaksi asuntoa. Remonttiosaamisessa on vielä merkittävästi parannettavaa, mutta uskomme vakaasti, että tekemällä oppii. Jo ensimmäisen kohteen remontissa saimme vakuusarvoa yli kymmenkertaisesti remonttiin laittamamme rahan verran, joten tällä tiellä jatketaan! Joulupukki oli saanut vihiä remontti-innostamme ja toi lahjaksi mahtavan kirjan aiheesta.

Mitä uusi vuosi tuo sitten tullessaan? Aiomme ottaa käyttöön idean “isoista unelmista”, jossa tavoitteeksi asetetaan erittäin haastava päämäärä. Vuoden 2022 tavoitteena onkin sijoitusasuntosalkun arvon tuplaaminen! (Ei siis välttämättä asuntojen määrän tuplaaminen). Asiat, joita alkuun pitää mahdottomina, eivät ehkä olekaan mahdottomia – ja niitä tavoittelemalla voi päästä huikeisiin tuloksiin! Luvassa on myös useita remontteja jo olemassa oleviin ja vuoden aikana toivon mukaan ostettaviin uusiin kohteisiin. Ensi vuonna käteisen käyttöä vähennetään roimasti tähän vuoteen verrattuna, koska näin tiukille ei jatkossa voi riskienhallinnan näkökulmasta viedä rahatilannetta. Vuoden 2021 mahtaviin onnistumisiin liittyi toki myös hyvää tuuria, ja toivomme tämän jatkuvan myös uudelle vuodelle!

Oletko sinä toteuttanut tavoitteita, joista et olisi uskaltanut edes unelmoida? Millaisia unelmia ja tavoitteita sinulla on uudelle vuodelle?